广州市新建住宅小区物业管理办法
广东省广州市人民政府
广州市新建住宅小区物业管理办法
广州市人民政府
第一章 总 则
第一条 为加强新建住宅小区管理，维护业权人的合法权益，维持良的生活环境和社会秩序，根据国家有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。
第二条 本市市区范围内新建的住宅小区或住宅组团适用本办法。
第三条 本办法所称新建住宅小区，是指实行城市综合开发，市政、公用设施配套建设比较齐全，用地面积2万平方米以上或建筑面积5万平方米以上的居住小区或住宅组团。
本办法所称住宅小区物业管理，是指对小区范围内的建筑物和构筑物及其设备、市政、公用、园林绿化、环卫、交通、治安等公共设施以及环境容貌等管理项目进行的维护、修缮和整治。
本办法所称的业主委员会，是代表和维护住宅小区内房地产、公用设施等的产权人和使用人合法权益的群众性自治组织。业主委员会由住宅小区内房地产、公用设施等的产权人和使用人选举产生。
本办法所称的住户，是指住宅或非住宅房屋的所有权人和使用人。
第四条 广州市建设委员会（以下简称市建委），负责本办法的组织实施。
住宅小区物业管理的行业管理工作归口市建委。
区建设主管部门具体实施辖区内住宅小区物业管理工作的业务指导和管理。
第五条 规划、国土、房管、市政、园林、环卫、公用、供电、工商、电信、公安等管理部门（以下简称专业管理部门）以及街道办事处，在各自的职权范围内，协同做好住宅小区的物业管理工作。
第二章 住宅小区的移交管理
第六条 住宅小区竣工综合验收合格后，方能办理移交管理手续。
第七条 在建的住宅小区，小区建设单位必须组织或委托有管理资格的住宅小区物业管理单位（以下统称物业公司）提前界入管理。办理售房手续时，小区建设单位必须向购房者提供入住管理公约。
第八条 未通过住宅小区竣工综合验收的住宅小区，在入住率达到50％以上时，住宅小区建设单位必须向所在区建设主管部门申报办理物业管理手续，并由建设单位或其委托的物业公司与业主委员会签订《住宅小区物业管理合同书》；未成立业主委员会的，应与区建设主管部门签订
《住宅小区物业管理合同书》，按合同规定实行管理。
第九条 通过住宅小区竣工综合验收并领取《住宅小区（组团）验收合格证书》的住宅小区，住宅小区建设单位可凭小区验收合格证书，向所在区建设主管部门申报办理移交管理手续。
办理了移交管理手续的住宅小区，由业主委员会与物业公司签订《住宅小区物业管理合同书》；未成立业主委员会的，由区建设主管部门与物业公司签订《住宅小区物业管理合同书》，按合同规定实行管理。
第十条 二个以上建设单位合建的住宅小区，由建设规模较大的建设单位牵头，办理住宅小区物业管理申报手续和移交管理手续。
第十一条 住宅小区移交管理时，建设单位应同时移交住宅小区综合验收档案资料，提供住宅小区管理统筹金和管理用房。
第十二条 住宅小区管理统筹金，按以下标准提供：建筑面积5万平方米以内的，每平方米建筑面积10元；建筑面积超过5万平方米的，超出部分每平方米建筑面积5元。统筹金的标准可以根据物价指数的变化，由市建委会同市物价部门进行调整。
住宅小区管理统筹金由住宅小区建设单位在移交管理时，一次性交给住宅小区所在区建设主管部门，专款用于住宅小区维护管理费用的补贴。具体使用办法，由市建委另行规定。
第十三条 住宅小区管理用房，按以下标准提供：总建筑面积0.15％比例的商业用房和总建筑面积0.1％比例的管理用房。所提供的房屋，按公产房租金出租给物业公司经营和使用，产权属小区建设单位。
第十四条 小区建设单位自办理移交管理之日起，不再承担住宅小区的管理责任，但建设质监部门作出鉴定的房屋建设质量责任问题除外。
第十五条 物业公司对住宅小区物业管理不善，区建设主管部门应根据业主委员会的意见，组织有关专业管理部门对存在的问题提出限期整改意见，逾期仍未整改完毕的，可提前终止原《住宅小区物业管理合同书》，并由业主委员会另聘物业公司接管该住宅小区的物业管理工作。
第三章 物业公司的条件和业务范围
第十六条 物业公司是从事小区物业管理及提供社区服务的经营单位。
第十七条 物业公司须具有建筑、市政、园林绿化、水电、财务等方面的初级以上职称的技术人员。注册资金不少于50万元。
物业公司所聘用的公共设施维护人员，必须是持有有关专业管理部门颁发的上岗证的维护人员。
第十八条 成立物业公司，必须报市建委批准，领取资格证书；到市工商行政管理机关办量注册登记，领取《营业执照》。
第十九条 物业公司的业务范围：
（一）履行《住宅小区物业管理合同书》，按本办法规定的维护管理的标准、内容、职权管理住宅小区，依法经营。
（二）保管好住宅小区综合验收档案资料，收取住宅小区维护管理费和有偿服务费。
（三）对住宅小区内违章和违法行为，依据入住管理公约及本办法规定的职权进行处理，对须给予行政处罚的，应及时移交有关行政管理部门处理。
第二十条 物业公司应在住宅小区物业管理的基础上，积极开展社区有偿服务。鼓励物业公司一业为主、多种经营，可享受国家对第三产业的优惠政策。
第二十一条 物业公司必须接受住宅小区内住户的监督，定期听取住户对住宅小区物业管理的意见。每年向住户公布住宅小区维护管理情况及经会计师事务所审核的维护管理费的收支、积累情况。
第四章 维护管理费用的收取和使用
第二十二条 住宅小区维护管理，实行以区养区、收支平衡、略有积累的有偿服务原则。向住户收取维护管理费和有偿服务费，由物业公司根据实际情况提出具体方案，由区建设主管部门审核后，报市物价管理部门批准。
第二十三条 物业公司负责日常的维护管理费用。楼宇外墙维修、道路修复、下水道清疏、公共设施更换等大宗项目的维修费用，可申请使用住宅小区管理统筹金或区城市维护费补贴，必要时可在住宅小区范围内通过集资解决。
第二十四条 利用公共场地经营及经营由建设单位提供的商业用房的收入，必须用于住宅小区物业的维护和管理。
第二十五条 住宅小区管理统筹金，应进行增值积累，专款专用。区建设部门每年向市建委报告经会计师事务所审核的统筹金收支情况。
第五章 住宅小区物业的维护和管理
第二十六条 各行业主管部门应按住宅小区维护管理的内容，以相应专业的维护管理标准、规定和要求，指导和监督物业公司实施管理。
第二十七条 有关专业施工单位在住宅小区内从事工程建设或检修工程时，须通知物业公司配合，接受物业公司监督，确保区内公共设施的安全，并清理好施工现场。
第二十八条 有关专业施工单位因施工或检修，损坏了住宅小区公共设施的，应按规定给予赔偿。
第二十九条 住宅小区内的设施或植物影响了有关专业公共设施的安全时，有关专业管理部门应按专业维护管理规定和要求，通知物业公司配合处理。
第三十条 住宅小区物业维护管理须达到下列标准：
（一）以验收后的竣工资料为依据，保持房屋及各项公共设施完好无损，保障其正常使用，维持原房屋使用性质。
（二）住宅小区内的绿化保存率达90％以上。无黄土裸露，路树无缺株，绿地清洁，绿化景观良好。环境优美、安静、整洁。
（三）没有乱搭乱建、乱摆乱放，乱贴乱挂，及改变建筑物结构及外貌。
（四）进入住宅小区的车辆，集中停放到停车场。
（五）住宅小区范围内的其他专业管理标准。
第三十一条 住宅小区物业维护管理的内容：
（一）维修、养护住宅区内的房屋、市政、园林绿化、环卫、安全防范设施和其他公共设施。维修户外接大楼表内（无设大楼表除外）范围的水、电、煤气等管线。
（二）维修路宽7米及7米以下道路的路面、门牌、路牌、路灯及排水设施，并定期清疏排水管井。
（三）养护管理区内树木花草，维护园林建筑小品和其他园林设施。
（四）日常环境卫生的清扫、垃圾清运和公厕的保洁及环卫设施的维护。
（五）维护好区内交通秩序。
（六）加强治安防范和巡逻，保持小区良好治安环境。
（七）其他专业管理内容。
第六章 奖励与惩罚
第三十二条 物业公司管理的住宅小区经评比，获得市级以上优秀管理住宅小区称号的，由市建委给予奖励。
第三十三条 住宅小区住户，有下列情况之一的，由物业公司予以制止、批评教育、限期改正，逾期不改正的，可进行强制恢复；造成损失的，有权要求其赔偿。
（一）擅自改变小区内土地用途的；
（二）擅自改变房屋、配套设施的用途、结构、外观、毁坏设施、设备、危及房屋安全的；
（三）私搭、乱建、乱停放车辆，在房屋公共使用的地方乱堆、乱放、占用绿地、破坏绿化、污染环境、影响小区景观、噪音扰民的；
（四）损坏住宅小区内的公共设施、设备的；
上述行为如需给予行政处罚的，由物业公司依法移交有关行政主管部门处理。
第三十四条 住宅小区物业管理单位违反本办法规定，有下列行为之一的，由区建设主管部门责令其限期改正，逾期不改的，可提请市建委吊销其资格证书。造成经济损失的，可追究赔偿责任。
（一）房屋及公用设施、设备不按期限修缮的；
（二）管理制度不健全，管理混乱，使区内公共设施遭受损失的；
（三）截留或挪用住宅小区维护管理费暂不构犯罪的；
第三十五条 擅自扩大收费范围，提高收费标准的，由物价部门依法处理。
第三十六条 当事人对行政处罚决定不服的，按照行政复议条例和行政诉讼法的有关规定申请复议、提起诉讼。
第七章 附 则
第三十七条 县级市的新建住宅小区物业管理，可参照本办法执行。
第三十八条 本办法自公布之日起实施。原《广州市新建住宅小区管理暂行办法》同时废止。
1995年12月20日
对外贸易经济合作部、财政部、国家国有资产管理局关于加强境外企业清产核资工作的通知
对外贸易经济合作部 财政部 等
对外贸易经济合作部、财政部、国家国有资产管理局关于加强境外企业清产核资工作的通知
外经贸部、财政部、国家国有资产局
各驻外使（领）馆经商参（代）处（室）：
根据国务院办公厅《关于在全国进一步开展清产核资工作的通知》（国办发〔1995〕17号），1995年清产核资工作已在全国范围内全面展开，全部国有境外企业、机构也要在今年完成清产核资工作。
国有境外企业、机构的清产核资工作已在财政部清产核资办公室的统一部署下，由国内投资主管部门具体组织实施。随着境外企业、机构的不断变化，境内投资主体掌握情况已不尽全面，信息传递也存在诸多困难。我各驻外使（领）馆经商参（代）处（室）具有管理境外企业、机构的
职能。为配合此项工作的顺利完成，要求各驻外使（领）馆经商参（代）处（室）作为国有境外企业、机构清产核资工作的联络点对驻在国和领区内国有境外企业、机构的清产核资工作进行指导和协调，并负责核实驻在国和领区内国有境外企业、机构的户数。各驻外使（领）馆经商参（代
）处（室）要经常检查了解清产核资工作开展情况和存在问题，及时向外经贸部清产核资办公室（联系电话：5198950 5198457 联系人：林景彤 王雅君），或财政部清产核资办公室反映并报回所掌握的驻在国和领区内国有境外企业、机构名单。
我们已发文给境内各投资主管部门，要求其所属境外企业、机构要与我驻外使（领）馆经商参（代）处（室）建立日常工作联系，主动汇报工作，并接受监督和检查。
各驻外使（领）馆经商参（代）处（室）要充分利用这次境外企业、机构清产核资的机会，进一步摸清驻在国和领区内的国有境外企业户数及资产经营状况，推动境外企业、机构清产核资工作的顺利完成，确保国有资产的保值、增值。
附件一：财政部、对外贸易经济合作部、国家国有资产管理局关于印发《境外企业、机构清产核资工作方案》的通知
财清〔1995〕3号
各省、自治区、直辖市和计划单列市清产核资办公室、财政厅（局）、外贸委（厅、办）、国有资产管理局（室、处），国务院各部、委、直属机构，国家计划单列企业集团（公司）：
现将《境外企业、机构清产核资工作方案》印发给你们，请结合本地区、本部门实际，认真执行，并将工作中有关情况和问题及时上报。
附件：境外企业、机构清产核资工作方案
为了在1995年全面完成境外国有企业、机构清产核资工作任务，摸清“家底”，加强国有资产管理，根据《一九九五年清产核资工作方案》，特制定本工作方案。
一、工作范围
1995年境外清产核资的工作范围是：各地区、各部门和各级国有企业、单位投资举办的境外企业和开设的各类境外机构（以下简称“境外企业、机构”）。
具体工作范围如下：
（一）国务院及由国务院授权部门直接投资举办、财务关系在财政部单独立户的境外企业或公司。
（二）中共中央、国务院各部门及全国性社会团体、所属总公司在境外开办的分支机构、子公司及生产（仓储）企业和代表处等。
（三）专业银行总行、保险总公司和全国性非银行金融机构在境外设立的分支机构或境外子公司。
（四）各级地方人民政府及其授权部门直接投资举办的境外企业、公司和设立的境外机构。
（五）各级地方人民政府有关部门的总公司、企业和各级地方企业、公司及事业单位投资举办的境外企业、机构。
（六）国家派驻在各国和地区的外交使团机构。
（七）境内企业、单位与外方在境外合作、合资的企业及境外企业与外方合作、合资的企业。
二、工作任务
1995年境外企业、机构清产核资的主要任务是：清查财产、清理损溢、核实权益、登记产权和建帐建制。
（一）清查财产。指对境外企业、机构各项资产、负债和所有者权益进行全面的清理核对和查实。
（二）清理损溢。指对境外企业、机构的各项资产盘盈盘亏、资产损失、亏损挂帐、往来帐款等进行清理，核实对其投资的增值和损失，核对应清未清的往来帐款，并按照国家有关规定及驻在国或地区有关制度进行处理。
（三）核实权益。指对境外企业、机构财产及对外投资、联营投资、股份投资以及以个人名义持股、以个人名义持有物业产权、以个人名义开立银行帐户等确认其权益归属，按照国家规定要求办理有关法律手续；并对境外企业、机构实际占用的国有资产价值总量进行重新核实。
（四）登记产权。指境外企业、机构按国家有关规定，对境外企业、机构占有、使用的国有资产进行产权登记。
（五）建帐建制。指境外企业、机构通过清产核资，针对存在的问题，健全各项帐务，完善各项规章制度，加强基础管理。
三、时间步骤
境外企业、机构资产清查登记的时间点定为1994年12月31日，具体工作分为三个阶段进行。
第一阶段为准备阶段，主要任务是：
（一）各地区、各部门对各自所属的境外企业、机构户数进行逐级清理汇总，随境内企业、单位的户数清理结果一并送财政部清产核资办公室，并据此向国内财政机关办理财务关系备案手续。
（二）各地区、各部门抽调熟悉境外企业、机构财务和业务情况的管理人员，充实专职力量。
（三）在财政部清产核资办公室组织召开的中央、地方清产办主任会议上，相应布置境外清产核资工作。
（四）各地区、各部门结合实际情况，根据国家总体工作部署制定工作方案，拟定实施办法，具体布置各项工作。工作方案报财政部清产核资办公室备案。
（五）各地区、各部门以多种形式组织参加境外企业、机构清产核资工作人员进行政策、业务和技术培训。
该阶段工作于1995年1月至3月进行。
第二阶段为实施阶段，主要任务是完成规定的各项清产核资工作任务。
境外企业、机构的各项清产核资数据应统一倒轧帐到1994年12月31日。有关境外清产核资的汇总报表各地区、各部门于1995年9月底前报财政部清产核资办公室，已进行清产核资的境外企业、机构应重新填报《境外企业清产核资报表》。
该阶段工作于1995年4月至9月进行。
第三阶段为制度建设和总结阶段，主要任务是：
（一）根据同级清产核资办公室的批复结果，按规定到同级国有资产管理部门办理产权登记。
（二）各地区、各部门在全面工作总结中对境外企业、机构的清产核资工作进行认真总结，并于11月底前送财政部清产核资办公室。
（三）建立完善各项境外国有资产基础管理制度，防止前清后乱和国有资产流失，提高境外国有资产的经营使用效益。
四、组织领导
境外企业、机构的清产核资是整个清产核资工作的重要组成部分，随境内清产核资同步进行，由财政部、国家国有资产管理局会同对外贸易经济合作部等有关部门负责组织，具体工作事宜由财政部清产核资办公室办理。工作实施按境外企业、机构的隶属或投资关系分级分系统进行。
（一）中央各主管部门（含行业总公司、银行、计划单列企业集团）的清产核资领导小组和办事机构同时负责领导和组织本部门、本单位所属境外企业、机构的清产核资工作。
（二）各省、自治区、直辖市、计划单列市及地（市）、县人民政府的清产核资领导小组和办事机构同时负责组织本地区境外企业、机构的清产核资工作。
（三）各境外企业、机构的法人代表负责领导和组织本企业、机构的清产核资工作。
（四）各地区、各部门和企业、单位对境外清产核资工作要指定专人负责，及时反映、上报有关工作情况、问题及意见和建议等。
五、工作方法和要求
境外企业、机构清产核资工作因其具有特殊性，对其工作方法要求如下：
（一）境外清产核资工作原则上采用境外企业、机构自行清查，国内主管部门或投资单位境内核实的方式进行。
（二）境内企业、单位与外方在境外合作、合资的企业及境外企业与外方合作、合资的企业，主要由中方清理其原始投入和权益增值。由多家国内企业、单位在境外共同举办的企业、单位由协议主管方负责组织，并及时向有关投资方通报工作情况。
（三）境外企业、机构的清产核资具体工作按财政部清产核资办公室制定的《境外企业、机构清产核资工作有关规定》进行。其工作结果应单独填报《境外企业清产核资报表》，并要与各地区、各部门境内企业、单位的资产负债简表进行合并汇总。
（四）境外企业、机构清产核资工作对外不宣传、不报导；境外企业、机构使用的有关清产核资文件资料在工作结束后就地销毁；涉及国家和企业重要秘密的文件资料在传送中要严加保密；参加清产核资人员和境外企业职工要保守国家和企业秘密。
（五）在境外企业、机构清产核资工作中，除确有必要的可以派少数人出国核实清理外，一般不要组团出国。
附件二：财政部清产核资办公室关于印发《境外企业、机构清产核资工作有关规定》的通知
财清办〔1995〕20号
各省、自治区、直辖市和计划单列市清产核资办公室、财政厅（局）、国有资产管理局（室、处），国务院各部、委、直属机构，国家计划单列企业集团（公司）：
为完成一九九五年境外企业、机构的清产核资工作，根据财政部《一九九五年清产核资工作方案》和财政部、外经贸部、国家资产局《境外企业、机构清产核资工作方案》，制定了《境外企业、机构清产核资工作有关规定》，现印发，请遵照执行。执行中有何问题，请及时告我们。
附件：境外企业、机构清产核资工作有关规定
第一章 总 则
第一条 为了在1995年全面完成国有境外企业、机构的清产核资工作，根据《一九九五年清产核资工作方案》和《境外企业、机构清产核资方案》，制定本规定。
第二条 通过境外企业、机构的清产核资，全面摸清各部门、各地区和各级国有企业、单位投资于我国境外的经营性及非经营性国有资产的“家底”，为加强境外企业、机构的国有资产经营管理和增强境外企业在国际市场上的竞争能力创造条件。
第三条 境外企业清产核资工作内容为：清查资产、清理损溢、核实权益、登记产权、建帐建制。境外行政事业机构主要进行财产清查登记。
第四条 1995年境外清产核资的工作范围是：各地区、各部门和各级国有企业、单位投资举办的境外企业和开设的各类境外机构（以下简称“境外企业、机构”）。
具体工作范围以财政部、对外贸易经济合作部、国家国有资产管理局联合印发的《境外企业、机构清产核资工作方案》（财清〔1995〕3号）第一条规定为准。
中资合资、合作经营的境外企业，由拥有实际控制权的一方负责组织实施，并及时向其他参股方通报工作情况；当双方投资比例各占50％时，由双方投资者协议约定委托一方负责组织实施，并将工作情况及时通报另一方。
对于中外合资、合作经营的境外企业，原则上由中方投资者作为长期投资项目清理原始投入及其权益。
第五条 境外企业、机构资产（财产）清查时间点统一为1994年12月31日。
第六条 境外企业、机构清产核资的实物清查数据以实际清查时间倒轧帐到统一时间点；帐务清查均以统一时间点向境内主管机构编报的决算为准。
第七条 境外企业、机构以驻在国或地区的本位币进行会计核算的，按驻在国或地区主要银行公布的1994年12月31日本位币兑美元牌价折算填报有关报表。其中，境外行政事业机构应以外交部发往各驻外使领馆的现行内部统一比价折算；境外企业因驻在国或地区本位币在近十
年内兑美元牌价变动较大的（即超过50％），经境内主管机构同意，可以比照外交部提供的现行内部比价折算。
第二章 清查资产
第八条 清查资产的内容包括：对流动资产、长期投资、固定资产、其他资产及负债进行清理、登记、核对和查实。
第九条 境外企业的下列帐外资产不作盘盈处理，但要列表单独反映：
（一）已提完折旧的固定资产；
（二）接受捐赠的不宜入帐的有形资产；
（三）已在本企业成本摊销或上级主管企业费用中列支过的资产。
第十条 清查流动资产应按资产形态和占用方式分别进行。查出帐实不符的各项资产，均应查明原因，明确责任。
（一）货币资金。包括现金和各种存款。
1．现金。应以帐面余额与库存金额核对。
2．各种存款。应以本单位各种存款帐面余额与银行及非银行金融机构开具的存款对帐单核对。
3．短期投资。包括有价证券和其他短期投资。其中：有价证券指购入的各种能随时变现，持有时间不超过一年的证券；其他短期投资指回收期不超过一年的有价证券投资之外的其他投资。
1．有价证券应以结存有价证券的实际认购成本与其帐面价值余额核对。
2．其他短期投资应按投资项目逐项清查和核对。
（三）应收及预付款项。包括应收票据、应收帐款、其他应收款、预付帐款和待摊费用，应在全面清理的基础上，对逾期债权查明原因，明确责任，分类排队，及时处理。
1．应收票据，应逐笔与购货单位或银行核对查实。
2．应收帐款、预付帐款和其他应收款，应逐笔与债务方核对，达到双方对应的帐目金额一致。对有争议的款项，应认真清查、验证、核实，重新明确债权债务关系；长期拖欠的款项，应积极催收。
对各项有问题的往来帐款，应组织专项清理，因经手人发生变动造成情况不明的，应向经手人查询。对确实无法收回的债权，可比照境内企业审批权限，经审核批准后进行相应处理。
职工个人借款应认真清查并限期收回。
（四）存货。包括各种原材料、设备、低值易耗品、在产品、半成品、产成品、协作件、外购商品、生活物资、实物结存物资和其他存货，要认真清仓查库，对全部存货清查盘点。清查出的积压、毁损或需报废的存货，应查明原因，组织技术鉴定，提出处理意见。
第十一条 清查长期投资应按实际投资项目和接受投资企业逐一清查，不得遗漏和隐瞒。清查内容包括：
（一）股票和债券投资。应以结存股票和债券的实际认购成本与其帐面价值核对。
（二）房地产投资。应以实际投资与投资帐目核对。两者不一致的，按实际投资调帐。
（三）其他投资。不论是以货币资金投资，还是以有形资产或无形资产投资，均应认真清查。其中：
1．对全资子公司投资的，应以长期投资帐面价值与全资子公司的净资产核对，核查其权益。
2．对其他公司投资参股的，应以长期投资帐面价值与接受投资企业向该投资者签发的出资证明书（文件）载明的出资额核对，并应核查按资本份额拥有的权益。
（四）对长期投资占接受投资企业资本（股本）总额50％以上（或者实际拥有控制权）的清查，应采取权益法进行。
（五）清查出长期投资未入帐的，应及时入帐。
第十二条 固定资产清查。指对所有权属于本企业、机构的固定资产，进行全面清点，以物对帐，对帐对物。
（一）境外企业的固定资产标准，驻在国或地区的规定与我国现行会计制度不一致的，从驻在国或地区的规定。
（二）应查清固定资产原值、净值、已提折旧。
（三）清理已提足折旧的固定资产、待报废和提前报废的固定资产的数额及固定资产损失、待核销数额等。
（四）清查固定资产折旧的提取情况。
（五）出租和借出的固定资产，应核对帐务，并由承租或借用方出具确认函件；没办理租、借契约的，应清理补办。
（六）对清查出的各项盘盈、盘亏固定资产，应认真查明原因，明确责任，提出处理意见。
（七）清查后的各项固定资产，应重新登记，建立健全实物帐卡。
第十三条 融资租赁和经营性租赁租入的固定资产。应清查帐、卡、物，通过清查达到三者一致。
第十四条 土地清查。包括租入和购买的土地，应清查产权、面积、投入、开发状况及取得时间或承租期。
（一）产权。是指通过购买取得的所有权，或通过租赁取得的使用权，或依法以其他方式取得的所有权或使用权。清查产权应以驻在国或地区法律规定的产权凭证为依据。产权关系不明确的，应尽快以驻在国或地区法律规定的产权凭证予以明确。
（二）面积。应清查帐面、产权凭证、实际面积是否一致。不一致的，应以实际面积为准，及时对帐目、产权凭证按驻在国或地区法律规定的程序予以修正。
（三）投入。对以自用为目的取得所有权或使用权的土地应清查取得时的投入。
（四）开发状况。对以经营房地产为目的而取得所有权或使用权的土地应清查取得时的初次投入、取得后开发追加的投入、开发方式和开发效益，凡开发方式不合理，开发效益差（如亏本）的，应采取改进措施。
（五）取得时间或承租期。应以驻在国或地区法律规定的产权凭证为依据进行核对。
第十五条 无形资产清查。其范围包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、商誉等，应逐一清查，认真核查是否按规定摊销、已摊销价值及未摊销的价值。
第十六条 递延资产及其他资产清查。其范围包括开办费、以经营租赁方式租入的固定资产改良支出、涉及诉讼中的财产等。对各类递延资产及其他资产应逐一清理，认真核查是否按规定摊销、已摊销价值及摊销余额。
第十七条 债务清查是指对全部负债，包括流动负债和长期负债，进行清理、核对和查实。
清查债务，应与债权方逐一核对帐目，达到双方帐面余额一致。
第十八条 各地区、各部门及各级国有企业所属境外企业、机构，在投资举办时未到外经贸部门办理核准登记手续的，只要认真开展清产核资，如实反映情况，且未造成国有资产损失的，在财务上可不作违纪处理和进行经济处罚，但应在1995年12月31日以前按规定补办登记手
续。
第三章 清理损益
第十九条 清理损溢的工作内容主要包括：对清查出的各项资产盘盈、溢值和资产盘亏、报废、毁损等损失，及清查出的应收款损失、投资损失、期货损失、帐外收益和亏损挂帐等进行核对、查实，依有关规定处理。
第二十条 境外企业、机构要认真清理核实以下资产溢值和损失：
（一）盘盈资产溢值。指应入帐而未入帐的资产溢值。但不含本规定第九条所列资产。
（二）盘亏资产损失。指经清查有帐无物的资产形成的损失。
（三）报废资产损失。指由于管理不善或不可抗拒等原因，造成资产提前完全丧失使用效能的未提足折旧的固定资产和完全丧失使用效能的存货损失。
（四）毁损资产损失。包括：
1．由于本条第三款所列原因，造成损坏，需修理才能使用的固定资产损失；
2．由于本条第三款所列原因，造成损坏，但经整理、修理、包装后尚可用于生产或出售的存货损失。
（五）坏帐损失。指确定无法收回的应收帐款损失。
（六）投资与期货等重大损失。指股票、债券、黄金买卖、外汇买卖、商品期货、期权及其他投资损失。
（七）帐外收益。指以前年度应入帐而未入帐的企业收入，包括业务工作中收受的回扣、佣金，出租住房、汽车等固定资产收入，接待国内出国团组经费结余，等等。
第二十一条 清查出的境外企业各项资产损溢，经上级主管部门审核后，报同级政府清产核资机构会同主管财政机关批准，原则上计入本企业当年损益处理；资产损失数额较大，计入当年损益处理确有困难的，可以分年计入损益，或者冲减以前年度形成的留存收益。
第二十二条 境外企业清查出的损失经审批后，列损益处理发生的亏损挂帐，可由本企业按驻在国或地区会计制度规定的年限，用以后年度利润弥补。对未批准列损的部分，应暂作为“待处理财产损溢”处理。
第二十三条 境外企业经清产核资清出的各项资产盘盈和资产损失的帐务处理，凡驻在国或地区与本规定不一致的，可从驻在国或地区的规定。
第二十四条 国家各行政事业部门的驻外行政事业机构清查出的财产盘盈溢价和盘亏、报废等损失，按照国家对行政事业单位的有关规定和审批程序经批准后分别作入帐和核销处理。
第二十五条 境外企业、机构通过清产核资，对资产盘盈、应入而未入帐的收入、多列支的费用或多列的损失，凡自行清查出来并及时调帐纠正者，不作违纪处理。
第四章 核实权益
第二十六条 核实权益的工作内容主要包括：确认境外企业各项资产的权益归属，重新核实境外企业实际占用的国有资产价值量。
第二十七条 除国有境内投资者在境外各项投资形成的资本及其他权益外，境外企业下列资产也应属于法人资产：
（一）国有境外企业合法取得的捐赠、赞助等形成的资产；
（二）国有境内企业、单位或国有境外企业、机构出资，但以个人名义持有产权的资产；
（三）国有境外企业、机构的有关款项，但以个人名义开立帐户存入银行或非银行金融机构的存款；
（四）国有境外企业的帐外资产；
（五）境内主管机构规定的应属于企业法人的有关资产；
（六）国有境外企业在境外的各项投资，其按投资份额应享有的净资产；
（七）依法应归企业法人的其他资产。
第二十八条 境外企业国有资产价值量应在彻底清理全部法人资产及负债的基础上，按下列原则核实：
（一）国有境外独资企业及其下属全资企业的全部净资产，为国有资产；
（二）国有境内投资者或国有境外投资者向境外企业投资控股、参股的，其出资形成的境外企业实收资本（股本）及按其所占份额应拥有的权益，为国有资产。
第二十九条 国有境内企业、单位和国有境外企业、机构，应对各项境外投资契约进行清理。凡境外投资产权不清的，应列表专门反映，送同级清产核资机构审查，并报财政部清产核资办公室备案，并应在1995年12月31日前以契约形式明确。
第三十条 国有境外企业经清产核资，其投资产权应严格按照国务院办公厅《转发财政部、国家国有资产管理局关于驻港澳机构以个人名义办理产权注册登记手续等问题的意见的通知》（国办发〔1989〕54号）和国家国有资产管理局、司法部、对外贸易经济合作部发出的《关于
境外国有资产以个人名义进行产权注册办理委托协议书公证的规定》（国资境外发〔1991〕73号）的有关规定清理核实。其清理核实结果应作为清产核资工作报告的内容由国内投资单位报同级政府清产核资机构。
第三十一条 国有境外企业或有关境外投资项目，凡驻在国或地区法律允许以企业法人名义持有产权的，原则上均应由企业法人持有产权；如必须以个人名义持有产权的，应过渡为多个个人名义持有产权，其中应有在境内上级国有企业、单位工作的个人。
以个人名义持有产权的，应签署信托声明书。
第五章 产权登记
第三十二条 境外企业、机构占用的国有资产经本级政府清产核资机构审查核准后，应在规定的时间内向国内同级国有资产管理部门申办产权登记。同时，还应按财政部的规定，向主管财政机关办理有关手续。
第三十三条 境外清产核资中的产权登记工作由各级清产核资机构会同国有资产管理部门具体组织实施。
第三十四条 境外企业、机构的产权登记应以清产核资核准的数据为准，作为今后考核国有资产保值增值的基数。
第三十五条 境外企业、机构清产核资后的产权登记工作具体按国家国有资产管理局、财政部、国家外汇管理局联合颁发的《境外国有资产产权登记管理暂行办法》（国资境外发〔1992〕29号）和国家国有资产管理局颁发的《境外国有资产产权登记管理暂行办法实施细则》（国
资境外发〔1992〕56号）等规定办理。
第三十六条 凡清产核资前应办未办国有产权登记，这次清产核资后按规定及时申办国有产权登记的，可不作违纪处理。
第六章 建帐建制
第三十七条 境外企业、机构应通过清产核资建立健全各项帐务，完善各项管理制度，加强基础管理工作。
第三十八条 境外独立核算企业、机构，应专设会计机构或专职会计人员具体办理会计业务，进行会计核算。
人员少的国有境外企业、机构，报经境内主管单位核准，可设兼职会计具体办理会计业务，进行会计核算。
第三十九条 对帐务和财务、资产管理制度不健全的境外独立核算企业、机构，境内有关主管部门应督促其完善相关制度。
（一）建帐。按照驻在国或地区会计制度规定，结合本企业、机构实际需要，设计并建立相应的帐务管理系统，主要包括设计会计凭证和帐簿的种类、格式，根据规定的会计科目设置帐户，确定合适的记帐方法和记帐程序等。
（二）建制。指建立会计核算制度、资产管理制度及财务报表上报制度。
1．境外企业、机构各项款项和有价证券的收付，财物的收发、增减与使用，债权债务的发生和计算，经费的收支，成本、费用的计算，财务成果的计算与处理等，均应办理会计手续，进行会计记录、核算。
2．境外企业、机构各种材料、物资、商品等的收发、计量、检验和领报，各项固定资产的购买、使用、报废等审批，各项财务收支的审批等，均应由经办人员和会计人员按规定办理会计手续。
3．境外企业、机构均应按财政部统一规定，向境内投资单位、主管财政机关和国有资产管理机关报送财务报表。
第七章 附 则
第四十条 各部门、各地区和各级国有企业、单位投资举办的境外企业、机构的清产核资工作均须遵照本规定执行。
第四十一条 依据国务院第159号令《国有企业财产监督管理条例》中的有关规定，国内举办或主管机构未按规定对所属境外企业组织实施清产核资工作的，同级政府清产核资机构可提请同级人民政府或主管部门责令其改正，造成严重后果的，应对有关人员给予经济处罚；国有境外
企业未按规定进行清产核资工作的，由国有举办或主管机构对其经营者和直接责任人员给予经济处罚，或行政处分。
第四十二条 各省、自治区、直辖市、计划单列市和中央各部门，可依据本办法制定实施细则，并报财政部清产核资办公室备案。
第四十三条 本规定由财政部清产核资办公室负责解释。
1995年10月12日
